Мы оформляли ипотеку в конце 2024 года. Только начал работу механизм "Эскроу", когда деньги лежат на счете в банке пока клиент не подпишет акт приемки-передачи и не сделает отчет независимый оценщик, в котором пропишет, что всё соответствует проекту.

Из ключевой ставки 23% получить ипотеку под 6% было сложно: стали появляться комиссии за выдачу ипотеки, которые доходили до 16% от стоимости дома! Это было нереально. Плюс банки сами не понимали как работать и "закручивали" скоринг так, что даже с большой белой зарплатой и без кредитов потенциальный заемщик получал сообщение "ипотека не одобрена". С этим столкнулись и мы.

Сначала получили одобрение, потом банк прислал смс, что одобрение отменено. Потом мы мы снова одобрились и снова то же самое. Пять раз банк-оператор программы семейной ипотеки менял свое решение. Тогда мы пошли в Альфу и там уже одобрились и взяли кредит на приемлемых условиях, с платежом 30 тысяч в месяц. Считали Сбер, но он тогда выдал нам платеж 51 тысячу в месяц. Те эмоциональные качели не пожелаем никому.

Ольга отмечает, что тот факт, что мы сработались сильно упрощал дело. Но все равно было тяжело. Почему? Потому что в короткие сроки нужно было разработать визуальную концепцию дома, продумать расположение и функцию светильников, розеток, определиться с материалами и цветовыми сочетаниями. И, главное, договориться между собой, в семье, чтобы решение всем нравилось и было по возможности единодушным!

Целую неделю Ольга и Андрей подбирали плитку по вечерам — хотелось свое, особенное! Чтобы картинка в голове и практическое исполнение совпало. Единственное, что ребята по результату оценивают по-разному — это спальня. Оле цветовое сочетание зашло, а вот Андрею не нравится, что цвет кварц-винила тяжеловат именно для спальни, хочется что-то посветлее.

Строительство дома — это не только инженерная и производственная работа, но и сети, и бюрократия и ошибки, которые идут с ними в связке. Чтобы снять эту боль, мы делаем септики и скважины сами — чтобы не начало пахнуть, не надо было вызывать ассенизатор каждые 3-6 месяцев, чтобы были герметичные кессоны, песчаные подушки — по уму короче.

С электричеством сложнее — в дело вступают Россети. Монополист на рынке, без которого не обходится 95% подключений. Ольга и Андрей купили участок, где по факту электричество было: столб на участке, щиток, 3 фазы. Вот только по документам прошлый собственник участка дело с электричеством до конца не довел, техническое присоединение не зарегистрировано, значит по бумагам света нет.

В таком случае процедуру подключения "по бумажкам" надо начинать сразу после покупки участка. Мы так и сделали. Стандартный срок Россетей 6 месяцев, но в нашем случае у них только месяц — т.к. есть столб и провод. По факту уже за две недели до установки дома электричества не было. Мы получали отписки, что нужно закупить оборудование, что нет средств — стандартные на самом деле.

Тогда мы подготовили заявления в УФАС и Прокуратуру. Уведомили об этом Россети. Пошли вместе на встречу с региональным руководством, где выбили себе нужное подключение и сроки. Ребята заехали в дом с электричеством.

Вы можете посмотреть или послушать полную историю Андрея и Ольги из первых уст в нашем подкасте:

Вот такой у нас вышел проект! Мы реализовали все поставленные клиентом задачи по проекту, функционалу и дизайну дома. Клиенты используют его как дачу. Дом поставлен на кадастровый учет.

Хотите также легко и с удовольствием владеть домом? Тогда самое время подобрать проект дома или обсудить ваши планы на дом. Для этого воспользуйтесь одной из кнопок: