Нет. Раньше многие компании практиковали ипотеку без первоначалки. Делалось это так: смета завышалась на сумму первоначального взноса, в банк на сделку по ипотеке в качестве первоначалки клиент нес наличные деньги, полученные у подрядчика (сумма, на которую была завышена смета). И после заключения сделки подрядчик получал деньги сразу первый транш на строительство. Мы и ранее этим не пользовались никогда, тк это сомнительная история завышения. 

Сейчас это невозможно законодательно. Во-первых в марте вступил закон 186-ФЗ по расчетам эскроу, согласно которому после заключения ипотеки деньги хранятся на спец счете в банке. Мы строим на свои, монтируем, сдаем, ставим на кадастровый учет дом и только потом получаем оплату за дом и выделять еще деньги помимо 100% стоимости на возведение сверху, чтобы они лежали в банке это высокорисковая и неликвидная история, тк сильно завышает стоимость дома. 

Цена дома не меняется, не важно берете вы его в ипотеку или нет.

В Сбере мы можем оформить в ипотеку дом любой площади. В Альфе от 45 м², в банке ДОМ.РФ от 60 м². Крытые террасы включаются. Допустимая площадь определяется правилами банка. Правила могут меняться.

Оплата страхования жизни заемщика/созаемщиков, оплата госпошлины, оплата электронной регистрации сделки. Когда дом готов, до постановки на кадастровый учет — оплата Мобильного оценщика, оплата работы кадастрового инженера по составлению техплана (это нужно, чтобы поставить дом на учет в Росреестре. После постановки на кадастровый учет — страхование объекта залога (дома).

Также нужно учитывать затраты на септик и скважину. Они могут быть включены в смету дома в рамках ипотеки или выполнены отдельно.

На момент постановки дома на кадастровый учет в нем должны быть проведены все коммуникации: свет, вода, канализация.

Согласно требованиям:

• Основные коммуникации должны быть подведены и функционировать
• Водоснабжение должно быть организовано (скважина или централизованная подача)
• Канализация должна быть обустроена (септик или централизованная система)

Важные моменты:

• Дом должен быть пригоден для постоянного проживания
• Отсутствие необходимых коммуникаций может стать причиной отказа в ипотеке
• Банк оценивает ликвидность объекта, и отсутствие базовых удобств снижает стоимость дома

Да, мы делаем септик и скважину. Вид септика определяется исходя из ограничений по эксплуатации земель в месте, где расположен ваш участок, и пожеланий клиента. Скважина бурится за погонный метр, стоимость 3500 руб за 1 метр погонный. В большинстве случаев мы рекомендуем закладывать 500 тыс руб на коммуникации. У кого-то скважина 20 метров, у кого-то 80, это существенно влияет на цену. Есть разные типы кессонов, насосов, можно ставить накопительный бак в кессон или нет... все это влияет на итоговую сумму. Наши заказчики всегда получают детализированную смету, где расписаны все затраты, включая все материалы, работы, расходники.

Мы. Это всё входит в цены домов, которые вы видите на сайте. Мы соединяем скважину и септик с коммуникациями внутри дома. Заводим электричество от щитка. Утепляем, проводим греющие кабеля, чтобы у вас не застыла вода в трубах и не порвала эти трубы, герметизируем. Тестируем чтобы все работало как часы, нигде не мигало, не текло, смывалось как надо. И конечно всё проводим под землей в специальных гофрах, никакого колхоза по воздуху!

Да. Он имеет прочную связь с землей. Все наши дома соответствуют нормам СП и ГОСТ. Все сданные клиентам дома нашей фабрики поставлены на кадастровый учет и числятся как капитальные.